楼下邻居敲门说天花板滴水，十有八九是厨卫管根出了问题。管子穿楼板的位置，混凝土和管壁收缩不一致，缝隙一松，水就顺着管壁往下走。管根防水做不扎实，后面贴砖再漂亮也白搭。
- 先把管根周边清理干净。浮灰、油污、松动的砂浆都要剔掉，管壁上的水泥浆用铲刀刮净。基面要坚实，用手摸不掉砂。管根和楼板交接的阴角，用水泥砂浆抹成圆弧，半径控制在五厘米左右，别留直角。
- 沿管根开槽嵌缝。在管壁与楼板交界处凿出一道浅槽，深度两厘米上下，清干净后填柔性密封材料，比如聚氨酯密封膏，填实压平。这一步是把窜水的通道先堵住，别急着刷防水涂料。
- 做附加层增强。管根周围三十厘米范围内，先刷一遍防水涂料，趁未干铺一层胎体增强材料，无纺布或玻纤网格布都行，沿管壁向上翻五厘米左右，贴实不空鼓。附加层是管根防水的关键，省掉这层，后期容易开裂。
- 涂料涂刷要薄涂多遍。每遍方向交叉，前一遍干透再刷下一遍，总厚度按材料说明来。管壁位置用毛刷竖向刷，别用滚筒一带而过。涂料上返高度做到管根以上，形成连续的防水层。
- 闭水试验别走过场。防水层完全固化后蓄水二十四小时，到楼下对应位置查看。发现渗水及时修补，修补后重新试验。这一步偷懒，后面返工代价更大。
管根处理没有多玄妙的技术，靠的是清得净、填得实、增强层贴得牢、涂料刷得匀。工序到位，渗漏概率自然降下来。施工时多蹲下去看一眼管根，比事后砸砖省心得多。