窗框周边渗漏，十有八九不是窗本身坏了，而是框与墙体之间的那道缝没处理好。先给结论：治窗框漏水，密封和排水要一起做，只打一圈胶往往撑不过一个雨季。
去年梅雨季，一位业主找过来，说卧室窗台内侧墙皮起鼓、发霉，擦了又长。现场一看，外窗台比内窗台还低，窗框下沿的密封胶已经开裂起皮，用手一抠就掉。雨水顺着外墙流下来，从胶缝钻进去，在墙体里慢慢渗，后从内墙冒出来。这类情况在老旧小区和自建房中很常见，问题不在窗，在框边这道防线。
一、先把旧胶和松散层清干净
很多人补漏图省事，直接在旧胶上再打一层新胶，这是白费功夫。旧胶已经失去粘结力，新胶粘在它上面，等于粘在一层会脱落的皮上。正确做法是用美工刀沿缝切开，把老化胶条整条剔除，再用毛刷和吹风机把缝里的灰尘、碎屑清出来。缝两侧的墙体如果有空鼓、起砂，也要铲到结实基层。基层不干净，后面用什么材料都白搭。
二、缝隙填充要分层次，别一次糊满
窗框与墙体之间的缝，宽度往往不均匀，深的能到五六厘米。这种缝不能只用密封胶填，胶固化后会收缩，厚的地方容易开裂。比较稳妥的做法是先用聚氨酯发泡胶打底，打到缝深的三分之二左右，等它发泡固化后切平，再在表面打一道耐候密封胶。发泡胶负责填充和保温，密封胶负责挡水，各干各的活。打胶前在缝两侧贴美纹纸，胶线顺直、宽度一致，压实后撕掉，成型好看，也减少后期开裂。
三、外侧防水和排水坡度不能省
密封胶只是道防线，窗框外侧的墙面和窗台也得管。外窗台要有向外倾斜的坡度，一般不小于百分之五，让水往室外走，而不是往窗框方向倒灌。窗台面如果贴砖，砖缝要用防水勾缝材料处理；如果是抹灰面，刷两遍外墙防水涂料，延伸到窗框边。窗框上沿和两侧同样要检查，尤其是推拉窗的轨道排水孔，堵了要及时疏通。水有出路，缝里的压力就小，密封胶的寿命也会长一些。
施工时机也有讲究。雨天、大风天不要打胶，基层潮湿会影响粘结；气温过低时密封胶固化慢，也不建议施工。打完胶后二十四小时内避免淋水，让胶充分固化。窗框渗漏看着是小毛病，处理到位才能管住一个雨季。沙漠蛙防水在窗边节点处理上，也是按清理、填充、密封、排水这个顺序走的，顺序乱了，返工的概率就高。