前几天有位业主发来照片问：卧室墙角一片发黑，是不是外墙漏水了？细问才知道，他家墙面摸着是干的，只有连续阴雨天空气闷的时候才发潮，窗户上还挂水珠。这其实是典型的室内返潮，不是外墙渗水。两者看着像，处理思路却完全不同，弄错了钱花了问题还在。
一、看水渍的位置和形状
外墙渗水的水渍通常有明确的起点，多出现在窗框四周、墙角、穿墙管孔、外墙裂缝对应的内墙面。形状往往是从一个点向外扩散，边缘不规则，严重时能看到水痕往下淌。室内返潮则多是整面墙均匀发暗、发霉，靠近地面和墙角更明显，找不到一个具体的进水点。位置集中还是分散，是个判断依据。
二、看出现的时间规律
外墙渗水跟下雨强相关。雨后一两天内墙面变湿、起皮，天晴后慢慢变干，下次下雨又复发，这种周期性很说明问题。返潮则跟空气湿度走，梅雨季、回南天、连续阴天时加重，开窗通风或开除湿机后明显缓解。下雨加重还是潮湿加重，基本能把方向定下来。
三、看墙面本身的状态
渗水墙面常见起皮、空鼓、泛碱发白，涂料一抠就掉，严重时腻子层粉化。返潮墙面更多是表面凝水、长霉斑，霉点多呈点状分布，墙体基层一般还算结实。用手摸也有区别：渗水处摸上去是湿凉的，返潮处往往是表面一层水汽，擦掉后短时间又回来。
四、做两个简单测试
个是擦干观察：把墙面擦干，关窗静置半天，如果很快又潮，多半是空气湿度问题；如果保持干燥，等下雨再看，就要怀疑外墙。第二个是看相邻房间：外墙渗水通常只影响靠外墙的那一侧，同一面墙的背面对应位置也可能有问题；返潮则常常几个房间同时出现，尤其是通风差的角落。拿不准时，别急着在室内刷防水，先确认水从哪来。
分清这两件事，处理才不会走弯路：返潮重在通风除湿、改善室内环境，渗水则要找到外墙的进水点从外侧处理。拿不准的时候，找专业人员现场看一下更稳妥，沙漠蛙防水处理这类问题也是先判断成因再定方案。