阳台漏水，到底该找物业还是自己掏钱修？这个问题没弄清，很容易白跑一趟，甚至和邻居、物业闹僵。其实判断标准不复杂，核心就两条：漏水点在哪，房子还在不在保修期内。
先说结论：不是所有阳台漏水都归物业，也不是所有都得自己扛。物业负责的是公共区域和共用设施，业主负责的是自家专有部分。下面几个要点，基本能覆盖大多数情况。
- 看漏水位置。水从外墙、楼顶、公共排水立管、单元共用阳台顶板渗进来，通常属于公共部位，找物业报修。水从自家阳台地面往楼下漏，或者从窗户缝、洗衣机接口、私接水管渗出来，多半是自家专有部分的问题，得自己处理。
- 看房屋是否在保修期。新建住宅的防水工程一般有较低保修期限，具体以购房合同和当地规定为准。保修期内，外墙、屋面、卫生间和阳台防水出现渗漏，可以要求开发商或物业协助联系施工单位维修，别自己先动手破坏现场。
- 看有没有私改。封阳台、改排水、加装洗衣机、打孔装晾衣架，这些改动如果破坏了原有防水层或排水坡度，责任通常落在业主身上。物业可以协助排查，但维修费用一般由改动方承担。
- 报修要留证据。发现漏水先拍照录像，记录水痕位置、时间和天气情况，再向物业书面报修。口头说一句很容易被搁置，留下报修记录，后续界定责任会省很多口舌。
- 别急着注浆打针。有些业主一看到渗水就找人从内部打针注浆，结果水没堵住，反而把外墙裂缝掩盖了。正确做法是先查水源和渗漏路径，再决定从迎水面还是背水面处理。阳台漏水常见源头包括地漏周边、门槛石、窗框密封胶和排水管接口，逐个排查比盲目施工靠谱。
现实里还有一种情况：楼上阳台漏水到你家，物业协调后楼上不配合。这时物业的角色是协调和提供公共管线排查，真正维修责任在楼上业主。保留好沟通记录和损失照片，必要时通过社区或法律途径解决，比反复扯皮有效。
所以，阳台漏水先别问“该谁修”，先问“水从哪来”。公共部位找物业，专有部分自己修，保修期内找开发商，私改造成的问题自己担。把漏水点拍清楚、把报修记录留好，再找师傅上门，钱才花得明白。